expertise amiable
sécuriser vos décisions
L’expertise immobilière amiable permet de déterminer de manière indépendante et argumentée la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier, sans qu’une procédure judiciaire ne soit nécessaire.
Contrairement à un avis de valeur qui reste une simple estimation commerciale et n’est pas opposable auprès de l’administration fiscale, l’expertise immobilière repose sur une démarche structurée comprenant, selon la nature de la mission, la visite du bien, l’analyse de ses caractéristiques, l’étude de son environnement, l’examen des données juridiques et urbanistiques, la recherche de références et l’application de méthodes d’évaluation adaptées.
Le rapport expose les éléments analysés, les méthodes retenues et le raisonnement ayant conduit à la conclusion de valeur.
Votre expert en évaluation DANDELION IMMOBILIER agréé SEEIF, intervient à la demande de particuliers, propriétaires, investisseurs, sociétés, SCI, entreprises, notaires, avocats et professionnels de l’immobilier qui souhaitent disposer d’une évaluation immobilière documentée et indépendante.
L’expertise amiable peut constituer une base objective pour prendre une décision, négocier avec une autre partie ou prévenir un différend. Elle peut être sollicitée dans de nombreuses situations patrimoniales, fiscales, financières ou transactionnelles :
-
succession, partage ou donation
-
indivision et sortie d’indivision
-
divorce et séparation
-
évaluation d’un patrimoine immobilier
-
déclaration fiscale ou patrimoniale (IFI)
-
négociation entre propriétaires et acquéreurs (acquisition ou cession)
-
financement bancaire
-
apport en société ou valorisation d’une SCI
-
réévaluation d’un actif immobilier
-
fixation ou analyse d’une valeur locative
-
prévention ou résolution amiable d’un différend.
quelle valeur peut être expertisée ?
L’expertise peut porter sur la valeur vénale ou la valeur locative d’un large éventail de biens : appartement, maison, villa, résidence secondaire, immeuble, propriété de caractère, terrain, commerce, bureau, local professionnel, local d’activité, entrepôt, bâtiment industriel ou patrimoine immobilier. La méthode d’évaluation est choisie en fonction de la nature de l’actif, de ses caractéristiques et de l’objectif de la mission.
La valeur immobilière, quant à elle, ne résulte pas uniquement d’une comparaison de prix. L’expert analyse les facteurs susceptibles d’influencer la valeur du bien : localisation, environnement, caractéristiques physiques, état, occupation, situation juridique, urbanisme, potentiel de valorisation et conditions du marché immobilier.
l’expertise pour prévenir les litiges
Lorsqu’un désaccord apparaît entre plusieurs parties, une expertise amiable permet de disposer d’une base objective de discussion avant d’envisager une procédure contentieuse. Elle peut notamment faciliter les négociations dans le cadre d’une succession, d’une indivision, d’un partage, d’une séparation ou d’une transaction immobilière.
Lorsqu’un différend est déjà établi et que plusieurs parties souhaitent confronter leurs positions, une expertise contradictoire peut constituer une démarche plus adaptée.
DANDELION IMMOBILIER intervient depuis Paris, en Île-de-France mais aussi sur l’ensemble du territoire français, incluant les territoires ultramarins, notamment en Guadeloupe et en Martinique, suivant les caractéristiques de la mission.